Local commercial professionnel commerce boutique bureau fond de commerce sur l'Isle-Adam Parmain et la région

	Parmain: placement immobilier, murs commerciaux occupés Pour investisseur rentabilité 7,50 %, plein centre ville, petit immeuble ancien à 5 min de la gare, local commercial de 45 m², façade 5 m, une cave et un grenier, bail commercial de novembre 2009, loyer 753,00 € /mois hors charges ....
	L'Isle-Adam: Spécial investisseur, local commercial a vendre occupé par un locataire, boutique de 36 m² en bon état, 2 pièces principales avec sanitaire, une cave, emplacement centre ville, bail commercial de mai 2015, loyer 1100,00€ hors charges / mois .
.	l'Isle-Adam en plein centre ville, maison bourgeoise de charme, en cours de rénovation à 5 minutes à pied de la gare, local professionnel ou bureau de 102.5 m², se décomposant en un hall d'acceuil de 21 m² et 3 bureaux, un sanitaire, et une cave en sous-sol, parking aérien ou en sous-sol en supplément, plans et descriptif agence, livraison fin 2020. Contacter Mme SUMUREAU tél: 06.85.43.82.93 agent commerciale RSAC 800 953 473.	+ d'infos et prix
	Bureaux locaux commerciaux déja loués ou vendus par l'agence
	l'Isle-Adam A 5 minutes du centre, local commercial de 48 m² environ, vitrine 3 m, belle façade d'angle, bon état général comprenant hall d'entrée, 2 grands bureaux, cellier 14 m², cour privative, parking pour 2 voitures et cave, possibilité profession libérale ou bureau, bail commercial ou professionnel (pas de droit au bail).loyer 1200,00 € + 50 € de provisions pour charges.	Délà loué.
	l'Isle-Adam Centre ville au calme, local professionnel au 1er étage à usage de bureau ou atelier de 35 m² avec wc et cabinet de toilette, très lumineux, très bon état. Contactez BIETRIX IMMOBILIER 0134690407. Prévoir frais d'agence et état des lieux: 780 € TTC et frais de rédaction de bail 700 € TTC. A été loué by BIETRIX IMMOBILIER	Délà loué.
	l'Isle-Adam A 5 minutes du centre ville, dans petit immeuble ancien, grand appartement F2 comprenant cuisine, séjour, chambre, salle de bains, wc, terrasse 8 m² plein sud, chauffage individuel électrique. faibles charges, poss d'exercer à usage de bureau ou professionnel . exclusivité agence.	A été vendu par l'agence bietrix immobilier	..
	l'Isle-Adam L'ISLE ADAM: bureau ou local professionnel, plein centre ville, bureau 25 m² au calme et ensoleillé avec jardin privatif de 40 m² , bon état général.	a été vendu par bietrix immobilier
	l'Isle-Adam Rare en centre ville de l'Isle-Adam, emplacement de premier choix, local commercial 75 m² sur 3 niveaux, façade d'angle 6 m, cave en sous-sol.	A ETE LOUE par l'agence	.

Location d’un local commercial, les clauses à vérifier dans le contrat de bail Type de location : Le caractère commercial d’un bail ne résulte que du bail lui-même et non de l’utilisation qui est faite après la location du local commercial. Certains baux de courte durée, très fréquents, peuvent être utilisés pour la location de commerces mais ne sont pas pour autant des baux commerciaux et n’ouvrent donc pas droit aux avantages associés (notamment le renouvellement automatique). Durée de location du local commercial: La durée minimum d’un bail commercial est de 9 ans mais le montant des loyers peut être révisé tous les 3 ans. A l’issue de ces 9 ans, le loyer est fixé au niveau de la valeur locative du local commercial avec un plafonnement calculé en fonction de l’indice INSEE. Si le bail a une durée supérieure à 9 ans, le loyer peut être déplafonné au moment du renouvellement. Pour éviter les augmentations excessives de loyer, il est donc préférable de souscrire des baux d’une durée de 9 ans. Montant du loyer : La fixation des loyers est libre et donc négociable entre bailleur et locataire. En général, les baux tous commerces sont plus onéreux que les baux spécifiques qui autorisent uniquement une activité précise. Le paiement d’un droit d’entrée peut être un point de négociation pour la réduction des loyers. Charges locatives et travaux : Les charges dues par le locataire doivent être inscrites dans le bail. Pour éviter les litiges, il est souvent conseillé de préciser également dans le bail la répartition des travaux. Certains baux imposent au locataire de règlement des impôts, taxes et primes normalement à la charge du bailleur. C’est tout à fait légal

Différence entre un droit au bail et un pas de porte . le droit au bail est une somme payée à un commerçant en contrepartie de la cession de son bail commercial. .le pas-de-porte ou droit d'entrée est une somme payée au propriétaire pour rentrer dans les murs (concerne les locaux vides) . Attention: la fiscalité du pas-de-porte n'est pas toujours la même selon sa nature juridique. Résultat de l'enquête fin 2018 sur le stationnement à l'Isle-adam

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