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placement immobilier,
murs commerciaux occupés
Pour
investisseur rentabilité 7,50 %, plein centre
ville, petit immeuble ancien à 5 min de la
gare, local commercial de 45 m², façade 5
m, une cave et un grenier, bail commercial de novembre
2009, loyer 753,00 € /mois hors charges ....
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L'Isle-Adam:
Spécial
investisseur, local commercial a vendre occupé par
un locataire, boutique de 36 m² en bon état,
2 pièces principales avec sanitaire, une cave,
emplacement centre ville, bail commercial de mai 2015,
loyer 1100,00€ hors charges / mois .
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l'Isle-Adam
en plein centre
ville, maison bourgeoise de charme, en cours de
rénovation à 5 minutes à pied de la
gare, local professionnel ou bureau de 102.5 m², se
décomposant en un hall d'acceuil de 21 m² et 3
bureaux, un sanitaire, et une cave en sous-sol, parking
aérien ou en sous-sol en supplément, plans et
descriptif agence, livraison fin 2020. Contacter Mme
SUMUREAU tél: 06.85.43.82.93 agent
commerciale RSAC 800 953 473.
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+
d'infos et prix
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Bureaux
locaux commerciaux déja loués ou vendus par
l'agence
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l'Isle-Adam
A 5 minutes
du centre, local commercial de 48 m² environ, vitrine 3
m, belle façade d'angle, bon état
général comprenant hall d'entrée, 2
grands bureaux, cellier 14 m², cour privative, parking
pour 2 voitures et cave, possibilité profession
libérale ou bureau, bail commercial ou professionnel
(pas de droit au bail).loyer 1200,00 € + 50 € de provisions
pour charges.
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Délà
loué.
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l'Isle-Adam
Centre ville au calme,
local professionnel au 1er étage à usage de
bureau
ou
atelier
de 35 m² avec wc et cabinet de
toilette,
très lumineux, très bon état. Contactez
BIETRIX IMMOBILIER 0134690407. Prévoir frais d'agence
et état des lieux: 780 € TTC et frais de
rédaction de bail 700 € TTC. A été
loué by BIETRIX IMMOBILIER
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Délà
loué.
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l'Isle-Adam
A 5 minutes
du centre ville, dans petit immeuble ancien, grand
appartement F2 comprenant cuisine, séjour, chambre,
salle de bains, wc, terrasse 8 m² plein sud, chauffage
individuel électrique. faibles charges, poss
d'exercer à usage de bureau ou professionnel .
exclusivité agence.
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A
été vendu par l'agence
bietrix
immobilier
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l'Isle-Adam
L'ISLE ADAM:
bureau ou local professionnel, plein centre ville, bureau 25
m² au calme et ensoleillé avec jardin privatif
de 40 m² , bon état
général.
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a
été vendu par bietrix
immobilier
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l'Isle-Adam
Rare en
centre ville de l'Isle-Adam, emplacement de premier choix,
local commercial 75 m² sur 3
niveaux,
façade
d'angle 6 m, cave en sous-sol.
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A ETE
LOUE
par
l'agence
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Location
d’un local commercial, les clauses à
vérifier dans le contrat de bail
Type
de location : Le caractère commercial
d’un bail ne résulte que du bail
lui-même et non de l’utilisation qui
est faite après la location du local
commercial. Certains baux de courte
durée, très fréquents,
peuvent être utilisés pour la
location de commerces mais ne sont pas pour
autant des baux commerciaux et n’ouvrent
donc pas droit aux avantages associés
(notamment le renouvellement
automatique).
Durée
de location du local commercial: La durée
minimum d’un bail commercial est de 9 ans
mais le montant des loyers peut être
révisé tous les 3 ans. A
l’issue de ces 9 ans, le loyer est
fixé au niveau de la valeur locative du
local commercial avec un plafonnement
calculé en fonction de l’indice
INSEE. Si le bail a une durée
supérieure à 9 ans, le loyer peut
être déplafonné au moment du
renouvellement. Pour éviter les
augmentations excessives de loyer, il est donc
préférable de souscrire des baux
d’une durée de 9 ans.
Montant du
loyer : La fixation des loyers est libre et donc
négociable entre bailleur et locataire.
En général, les baux tous
commerces sont plus onéreux que les baux
spécifiques qui autorisent uniquement une
activité précise. Le paiement
d’un droit d’entrée peut
être un point de négociation pour
la réduction des loyers.
Charges
locatives et travaux : Les charges dues par le
locataire doivent être inscrites dans le
bail. Pour éviter les litiges, il est
souvent conseillé de préciser
également dans le bail la
répartition des travaux. Certains baux
imposent au locataire de règlement des
impôts, taxes et primes normalement
à la charge du bailleur. C’est tout
à fait légal
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Différence
entre un droit au bail et un pas de porte
. le droit au bail est
une somme payée à un commerçant en
contrepartie de la cession de son bail
commercial.
.le pas-de-porte ou
droit d'entrée est une somme payée au
propriétaire pour rentrer dans les murs (concerne les
locaux vides) . Attention: la fiscalité du
pas-de-porte n'est pas toujours la même selon sa
nature juridique.
Résultat
de l'enquête fin 2018 sur le
stationnement à l'Isle-adam
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Vous
souhaitez une estimation gratuite. Envoyez-nous
un message avec votre adresse ou contactez-nous,
merci: agence.bietrix@wanadoo.fr
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