Les avantages d'une agence indépendante de proximité : la disponibilité, la réactivité, le service, le conseil, un interlocuteur unique joignable du début de l'opération jusqu'à l'entrée dans les lieux.

Location à l'Isle-Adam Parmain Mériel Champagne-sur-Oise ou la région

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Bailleur, nous recherchons activement des biens à louer à l'Isle-adam Parmain et la région, nombreuses demandes

sérieuses de location.

Information bailleur: pour se prémunir des loyers impayés, on peut prévoir dans le bail un acte de caution solidaire qui est beaucoup plus efficace que les assurances loyers impayés.

Nous procédons à :

+ La diffusion de publicités dans la presse et internet, de façon ciblée suivant la nature du bien, sur notre site internet, l'exploitation de notre fichier clients, affichage dans la vitrine de l'agence.

+ Faire exécuter après votre accord les diagnostics obligatoires.

+ La visite du bien avec les candidats locataires.

+ La constitution rigoureuse des dossiers des candidats locataires et des garants éventuellement et vérification de l'état de solvabilité de chacun d'eux.

+ Après votre accord, nous procédons à la rédaction du bail et à l'état des lieux avec le plus grand soin.

Location - Etat des lieux - Rédaction de bail d'habitation, commercial ou professionnel - Acte de caution solidaire.

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Certains diagnostics sont obligatoires pour attester de l'état d'un bien immobilier.

Pour être règlementaires, ils doivent être au nom du propriétaire et respecter une date de validité. Modalités et durées de validité des diagnostics: tout ce qu'il faut savoir avant de louer un appartement ou une maison. Les diagnostics pour louer son bien immobilier en 2019

Pour louer son logement, un propriétaire bailleur doit remettre, au moment de la signature du bail, des diagnostics immobiliers regroupés au sein du DDT (dossier de diagnostic technique. Les diagnostics immobiliers obligatoires pour la location d'un bien diffèrent en fonction de la date du permis de construire, de l'emplacement géographique du logement, de l'âge des installations de gaz et d'électricité. Ceux-ci doivent donc être réalisés avant même la publication de l’annonce et sont à la charge du propriétaire. Il est recommandé de faire appel à un diagnostiqueur certifié pour effectuer les rapports de vos diagnostics immobiliers. Ainsi, en cas de problème, c'est la responsabilité du professionnel qui sera engagée.

- Le DPE : Diagnostic de Performance Energétique.

- Diagnostic loi Boutin (Loi Carrez), si c'est un lot de copropriété

- L'ERP : État des Risques et Pollutions

- Le CREP : Constat des Risques d'Exposition au Plomb (ou diagnostic plomb, pour les immeubles construits avant le 1er janvier 1949

- Le diagnostic électrique si construction plus de 15 ans

- Le diagnostic gaz si construction plus de 15 ans

Informations locative

- le congé du locataire est ramené à un mois en zone tendue facebook bietrix

- Taxe d'habitation : la taxe d'habitation est payable par l'occupant du logement au 1er janvier de chaque année, donc à la date d'effet du bail et non la la date de signature du bail .

- Etat des lieux : Un exemplaire de l'état des lieux doit vous être obligatoirement remis au moment où vous signez ledit état des lieux d'entrée et/ou de sortie et ensuite il y a la remise des clés . Il est établi de manière contradictoire, daté, en présence de toutes les parties intéressées.

- IRL : irl, indice de référence des loyers

- Entretien et réparations locatives + charges récupérables : décret n°87-713 du 26 août 1987

- les diagnostics obligatoires.

Les honoraires de location sont réglementés depuis le 15 septembre 2014, loi ALUR décret n° 2014-890 du 1er août 2014.....

- Honoraires locataire: pour les prestations de visite, constitution de dossier, rédaction du bail: 8 € ou 10 € TTC du m² ( zone tendue) + état des lieux d'entrée: 3 € TTC du m².

- Honoraires bailleur: pour les prestations de visite, constitution de dossier, rédaction du bail: 8 € ou 10 € TTC du m² ( zone tendue) + état des lieux d'entrée: 3 € TTC du m².

- Honoraires de négociation à la charge exclusive du bailleur: Aucun frais supplémentaires.

- Honoraires de négociation à la charge exclusive du locataire: Aucun frais supplémentaires.

 

 

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Le nouveau port de l'Isle-dam + d'infos !

 

 Notre agence familiale indépendante nous permet d'avoir une grande liberté d'action publicitaire, une souplesse commerciale . De plus nous sommes adhérents du SNPI "Syndicat national des professionnels immobiliers" . Notre rôle est de vous accompagner du début de votre recherche, à la signature d'un compromis de vente dans nos locaux jusqu'a la signature définitive chez le notaire. Merci de votre confiance et de votre fidélité. Le gérant Mr Emmanuel BIETRIX.

Vous souhaitez une estimation gratuite. Envoyez-nous un message avec votre adresse: agence.bietrix@wanadoo.fr ou contactez-nous au Tél: 01.34.69.04.07

 

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