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maison ou appartement à louer

Bailleur: en ces temps très troublants, attention aux professionnels ou cabinet de gestion mal intentionnés donc: les frais d'agence et de bail

sont payables à la signature du bail et attention à l'encaissement des loyers .

Voir Gazette février 2023

Nous procédons à :

+ La diffusion de publicités dans la presse et internet, de facon ciblée suivant la nature du bien, sur notre site internet, l'exploitation de notre fichier clients, affichage dans la vitrine de l'agence.

+ Faire exécuter après votre accord les diagnostics obligatoires

+ La visite du bien avec les candidats locataires.

+ La constitution rigoureuse des dossiers des candidats locataires et des garants éventuellement et vérification de l'état de solvabilité de chacun d'eux.

+ Après votre accord, nous procédons à la rédaction du bail et à l'état des lieux avec le plus grand soin.

Eviter les carences locatives, les frais de gestion et les frais d'assurances loyers impayés. Pour se prémunir des loyers impayés, on peut prévoir dans le bail un acte de caution solidaire qui est plus efficace et totalement gratuit. Location - Etat des lieux - Rédaction de bail d'habitation, commercial ou professionnel - Acte de caution solidaire.

Pour etre règlementaires, ils doivent e;tre au nom du propriétaire et respecter une date de validité. Modalités et durées de validité des diagnostics : tout ce qu'il faut savoir avant de louer un appartement ou une maison.

Les diagnostics pour louer son bien immobilier en 2019. Pour louer son logement, un propriétaire bailleur doit remettre, au moment de la signature du bail, des diagnostics immobiliers regroupés au sein du DDT dossier de diagnostic technique. Les diagnostics immobiliers obligatoires pour la location d'un bien diffèrent en fonction de la date du permis de construire, de l'emplacement géographique du logement, de l'age des installations de gaz et d'électricité. Ceux-ci doivent donc etre réalisés avant meme la publication de l annonce et sont à la charge du propriétaire. Il est recommandé de faire appel à un diagnostiqueur certifié pour effectuer les rapports de vos diagnostics immobiliers. Ainsi, en cas de problème, c'est la responsabilité du professionnel qui sera engagée.

- Diagnostic loi Boutin (Loi Carrez.) si c'est un lot de copropriété

- L'ERP: état des Risques et Pollutions

- Le CREP : Constat des Risques d'Exposition au Plomb ou diagnostic plomb, pour les immeubles construits avant le 1er janvier 1949

- Le diagnostic électrique si construction plus de 15 ans

- Le diagnostic gaz si construction plus de 15 ans

Donner congé est un droit réglementé: par les articles 15 (location nue) et 25-8 (location meublée) de la loi du 6 juillet 1989 sans comparaison possible sur son étendue selon qu'il émane du bailleur ou du locataire : le congé est très conditionné pour le bailleur et très libre pour le locataire.Confortant ce déséquilibre législatif, la réforme de la loi ALUR (1) a quelque peu été retouchée par la loi Macron (2) qui a, par ailleurs, levé le doute juridique sur l application dans le temps de la réforme. Il n est plus question de traiter les baux pre-ALUR et post- ALUR , le régime juridique a été uniformisé, les nouvelle règles s'appliquent à tous les baux en cours à compter de la publication de la loi Macron soit le 7 aout 2015, sans tenir compte de leur date de signature.

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