Bailleur,
nous recherchons activement des biens à louer
à l'Isle-adam Parmain et la région, nombreuses
demandes de locataire solvable
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Mériel
95 Val-d'Oise
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l'Isle-Adam
95 Val-d'Oise
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l'Isle-Adam
95 Val-d'Oise
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Parmain
95 Val-d'Oise
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l'Isle-Adam
95 Val-d'Oise
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Nous
procédons à :
+
La diffusion de publicités dans la presse et
internet, de façon ciblée suivant la nature du
bien, sur notre site internet, l'exploitation de notre
fichier clients, affichage dans la vitrine de
l'agence.
+
Faire exécuter après votre accord les
diagnostics
obligatoires.
+
La visite du bien avec les candidats locataires.
+
La constitution rigoureuse des dossiers des candidats
locataires et des garants éventuellement et
vérification de l'état de solvabilité
de chacun d'eux.
+
Après votre accord, nous procédons
à la rédaction du bail et à
l'état des lieux avec le plus grand
soin.
Information
bailleur: pour se prémunir des loyers impayés,
on peut prévoir dans le bail un acte de caution
solidaire qui est beaucoup plus efficace que les assurances
loyers impayés.
Location
- Etat des lieux - Rédaction de bail d'habitation,
commercial ou professionnel - Acte de caution
solidaire.
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Informations
locative
-
le congé du locataire
est
ramené à un
mois
en zone tendue 
-
Taxe d'habitation : la taxe d'habitation est
payable par l'occupant du logement au 1er
janvier de chaque année, donc à
la date d'effet du bail et non la la date de
signature du bail .
-
Etat des lieux : Un exemplaire de l'état des
lieux doit vous être obligatoirement remis
au moment où vous signez ledit
état des lieux d'entrée et/ou de
sortie et ensuite il y a la remise des clés
. Il est établi de manière
contradictoire, daté, en présence de
toutes les parties
intéressées.
-
IRL :
irl, indice de référence des
loyers
-
Entretien
et réparations locatives + charges
récupérables :
décret n°87-713 du 26 août
1987
-
les diagnostics
obligatoires.
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Certains
diagnostics sont obligatoires pour attester de l'état
d' un bien immobilier.
Pour
être règlementaires, ils doivent être au
nom du propriétaire et respecter une date de
validité. Modalités et durées de
validité des diagnostics : tout ce qu'il faut savoir
avant de louer un appartement ou une
maison.
Les
diagnostics pour louer son bien immobilier en 2019.
Pour louer son logement, un propriétaire
bailleur doit remettre, au moment de la signature du bail,
des diagnostics immobiliers regroupés au sein du DDT
(dossier de diagnostic technique. Les diagnostics
immobiliers obligatoires pour la location d'un bien
diffèrent en fonction de la date du permis de
construire, de l'emplacement géographique du
logement, de l'âge des installations de gaz et
d'électricité. Ceux-ci doivent donc être
réalisés avant même la publication de
lannonce et sont à la charge du
propriétaire. Il est recommandé de faire appel
à un diagnostiqueur certifié pour effectuer
les rapports de vos diagnostics immobiliers. Ainsi, en cas
de problème, c'est la responsabilité du
professionnel qui sera engagée.
-
Le DPE : Diagnostic de Performance
Energétique.
-
Diagnostic loi Boutin (Loi Carrez.) si c'est un lot de
copropriété
- L'ERP
: État des Risques et
Pollutions
- Le
CREP : Constat des Risques d'Exposition au Plomb (ou
diagnostic plomb, pour les immeubles construits avant
le 1er janvier 1949
- Le
diagnostic électrique si construction plus de
15 ans
-
Le diagnostic gaz si construction plus de 15
ans
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Notre
agence familiale indépendante nous permet d'avoir une
grande liberté d'action publicitaire, une souplesse
commerciale . De plus nous sommes adhérents du SNPI
"Syndicat national des professionnels immobiliers"
.
Notre
rôle est de vous accompagner du début de votre
recherche, à la signature d'un compromis de vente
dans nos locaux jusqu'a la signature définitive chez
le notaire. Merci de votre confiance et de votre
fidélité. Le gérant Mr Emmanuel
BIETRIX.
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Site
créé par Mr Emmanuel Bietrix et
Cosmosoft
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