Notre mission: recherche du locataire, rédaction du bail et de l'état des lieuxbietrix immobilier l'isle-adam 95

Location à l'Isle-Adam Parmain Champagne-sur-Oise Mériel et alentours

Bailleur nous recherchons activement des biens à louer, nombreuses demandes sérieuses de location.

Profitez des avantages d'une agence indépendante à l'Isle-Adam depuis 1986: réactivité, disponibilité, service, conseil, un interlocuteur unique joignable du début de l'opération jusqu'à l'entrée dans les lieux.

Information bailleur: pour se prémunir des loyers impayés, on peut prévoir dans le bail un acte de caution solidaire qui est beaucoup plus efficace que les assurances loyers impayés.

Les honoraires de location sont réglementés depuis le 15 septembre 2014, loi ALUR décret n° 2014-890 du 1er août 2014 et sont payables à la signature du bail.

- Honoraires locataire : pour les prestations de visite, constitution de dossier, rédaction du bail: 8 € ou 10 € TTC du m² en zone tendue + état des lieux d'entrée: 3 € TTC du m². Aucun frais supplémentaire pour le locataire.

- Honoraires bailleur : pour les prestations de visite, constitution de dossier, rédaction du bail: 8 € ou 10 € TTC du m² en zone tendue + état des lieux d'entrée: 3 € TTC du m². Les honoraires de négociation à la charge exclusive du bailleur: Aucun frais supplémentaire pour le bailleur.

- Révision du loyer : chaque année à la date anniversaire du bail suivant l'indice IRL "Indice de référence des loyers"

- le congé du locataire est ramené à un mois en zone tendue.

- Taxe d'habitation : la taxe d'habitation est payable par l'occupant du logement au 1er janvier de chaque année, donc à la date d'effet du bail et non la la date de signature du bail.

- Etat des lieux : Un exemplaire de l'état des lieux doit vous être obligatoirement remis au moment où vous signez ledit état des lieux d'entrée et/ou de sortie et ensuite il y a la remise des clés. Il est établi de manière contradictoire, daté, en présence de toutes les parties intéressées.

Diagnostics: diagnostics obligatoires pour attester de l'état d'un bien locatif.

Pour être règlementaires, ils doivent être au nom du propriétaire et respecter une date de validité.

Modalités et durées de validité des diagnostics : tout ce qu'il faut savoir avant de louer un appartement ou une maison. Les diagnostics pour louer son bien immobilier en 2019. Pour louer son logement, un propriétaire bailleur doit remettre, au moment de la signature du bail, des diagnostics immobiliers regroupés au sein du DDT (dossier de diagnostic technique. Les diagnostics immobiliers obligatoires pour la location d'un bien diffèrent en fonction de la date du permis de construire, de l'emplacement géographique du logement, de l'âge des installations de gaz et d'électricité. Ceux-ci doivent donc être réalisés avant même la publication de l’annonce et sont à la charge du propriétaire. Il est recommandé de faire appel à un diagnostiqueur certifié pour effectuer les rapports de vos diagnostics immobiliers. Ainsi, en cas de problème, c'est la responsabilité du professionnel qui sera engagée.- Le DPE : Diagnostic de Performance Energétique.- Diagnostic loi Boutin (Loi Carrez.)si c'est un lot de coprorpiété - L'ERP : État des Risques et Pollutions - Le CREP : Constat des Risques d'Exposition au Plomb (ou diagnostic plomb, pour les immeubles construits avant le 1er janvier 1949 - Le diagnostic électrique si construction plus de 15 ans - Le diagnostic gaz si construction plus de 15 ans.

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