Bailleur, nous recherchons toujours activement des nouveaux biens à louer ...

Nous organisons les visites sur rendez-vous, merci. Contact...

Location maison appartement à l'Isle-Adam Parmain Champagne-sur-Oise Mériel etc.../Honoraires réglementés

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Notre mission: recherche du locataire, rédaction du bail et de l'état des lieuxbietrix immobilier l'isle-adam 95

Location appartement

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Bail

Etat des lieux

Location F1 F2 F3 F4 F5

IRL

Congé

Appartement à louer

Maison à louer

Bailleur

Locataire

Réparations locatives

Charges récupérables

Nous recherchons activement des biens à louer.

Sélection rigoureuse des locataires et surtout la décision finale du locataire sera prise par le bailleur en fonction du dossier.

Information bailleur: pour se prémunir des loyers impayés, il est possible de prévoir dans le bail un acte de caution solidaire qui est beaucoup plus efficace que les assurances loyers impayés.

Profitez des avantages d'une agence indépendante à l'Isle-Adam depuis 1986: réactivité, disponibilité, service, conseil, un interlocuteur unique joignable du début de l'opération jusqu'à l'entrée dans les lieux.

Révision du loyer: chaque année à la date anniversaire du bail suivant l'indice IRL "Indice de référence des loyers"

Diagnostics: diagnostics obligatoires pour attester de l'état d'un bien locatif.

Pour être règlementaires, ils doivent être au nom du propriétaire et respecter une date de validité. Modalités et durées de validité des diagnostics : tout ce qu'il faut savoir avant de louer un appartement ou une maison. Les diagnostics pour louer son bien immobilier en 2019. Pour louer son logement, un propriétaire bailleur doit remettre, au moment de la signature du bail, des diagnostics immobiliers regroupés au sein du DDT (dossier de diagnostic technique. Les diagnostics immobiliers obligatoires pour la location d'un bien diffèrent en fonction de la date du permis de construire, de l'emplacement géographique du logement, de l'âge des installations de gaz et d'électricité. Ceux-ci doivent donc être réalisés avant même la publication de l’annonce et sont à la charge du propriétaire. Il est recommandé de faire appel à un diagnostiqueur certifié pour effectuer les rapports de vos diagnostics immobiliers. Ainsi, en cas de problème, c'est la responsabilité du professionnel qui sera engagée.- Le DPE : Diagnostic de Performance Energétique.- Diagnostic loi Boutin (Loi Carrez.)si c'est un lot de coprorpiété - L'ERP : État des Risques et Pollutions - Le CREP : Constat des Risques d'Exposition au Plomb (ou diagnostic plomb, pour les immeubles construits avant le 1er janvier 1949 - Le diagnostic électrique si construction plus de 15 ans - Le diagnostic gaz si construction plus de 15 ans.

Location : les honoraires sont réglementés (loi ALUR décret n° 2014-890 du 1er août 2014) et payables à la signature du contrat de location.

Maison Appartement

Honoraires à la charge du locataire: visite, constitution de dossier, rédaction du bail: 8 € ou 10 € TTC du m² en zone tendue + état des lieux d'entrée: 3 € TTC du m². Aucuns frais supplémentaires pour le locataire.

Honoraires à la charge du bailleur: visite, constitution de dossier, rédaction du bail: 8 € ou 10 € TTC du m² en zone tendue + état des lieux d'entrée: 3 € TTC du m². Aucuns frais supplémentaires pour le bailleur.

Exemple frais d'agence pour un logement de 50 m²: 50 x 13 € TTC = 650,00 € TTC pour le locataire et 650 € TTC pour le bailleur (recherche locataire, bail et état des lieux)

Box Garage Parking : 2 mois de loyer charges incluses TTC partager par moitié entre le Bailleur et le locataire comprenant la recherche du locataire, la rédaction du bail gratuit et l'état des lieux d'entrée gratuit.

Local commercial Magasin Bureau Commerce Atelier Entrepôt: honoraires à la charge uniquement du locataire savoir -1) pour la recherche d'un local: 10% TTC du loyer annuel HT avec un minimum forfaitaire de 700,00 € TTC -2) frais de rédaction de bail commercial ou professionnel par l'agence BIETRIX 700,00 € TTC -3) état des lieux d'entrée gratuit.

Cession de droit au bail: honoraires à la charge du locataire pour la recherche d'un local 10% TTC du prix de vente du droit au bail avec des honoraires minimum forfaitaires de 2.000,00 € TTC, état des lieux d'entrée gratuit.

Rédaction de bail d'habitation seul: 300,00 € TTC partagé par moitié entre le bailleur et le locataire

Estimation : gratuite

TVA au taux de 20 % actuellement en vigueur

- le congé du locataire est ramené à un mois en zone tendue.

- Taxe d'habitation : la taxe d'habitation est payable par l'occupant du logement au 1er janvier de chaque année, donc à la date d'effet du bail et non la la date de signature du bail.

- Etat des lieux : Un exemplaire de l'état des lieux doit vous être obligatoirement remis au moment où vous signez ledit état des lieux d'entrée et/ou de sortie et ensuite il y a la remise des clés. Il est établi de manière contradictoire, daté, en présence de toutes les parties intéressées.

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