Le VENDEUR d'un terrain à bâtir doit fournir une étude géotechnique depuis AOUT 2020 en zone d'argile MOYEN et FORT... Le VENDEUR d'un terrain à bâtir doit fournir une étude géotechnique depuis AOUT 2020 en zone d'argile MOYEN et FORT...

Terrain à bâtir sur l'Isle-Adam Parmain Champagne-sur-Oise Mériel Butry-sur-Oise Valmondois Nesles-la-Vallée, Presles et la région proche dans le Val-d'Oise 95.

Information sur les terrains à bâtir et division de propriété.

Le principal avantage d'un terrain individuel, hors lotissement,

donne plus de reste la liberté de bâtir tout type d'habitation, vous devez toutefois respecter les règles d'urbanisme en vigueur, obtenir la déclaration préalable délivrée par la mairie, faire effectuer une étude de sol à vos frais et de choisir son constructeur de maison individuelle. Comme il est dit ci-avant, l'agence immobilière et l'acquéreur doivent vérifier certaines informations auprès de la mairie (constructibilité, déclaration préalable,servitudes, Cos...), effectuer les démarches administratives et contacter les différents réseaux publics (raccordement en eau, gaz, électricité, assainissement - tout à l'égout, téléphone...). Pensez à étudier attentivement ces frais de viabilisation, car si les réseaux existants sont situés loin de la parcelle, les travaux peuvent considérablement alourdir la facture. Ils restent en effet à la charge de l'acquéreur.

Un terrain en lotissement présente moins de surprises qu'en terrain diffus, on sait déjà qu'il est constructible, viabilisé, l'étude sol est déjà effectuée par le lotisseur et les accès sont aménagés. La parcelle vendue est également bornée par le lotisseur et enfin le lotisseur vous fourni l'ensemble des documents administratifs.

Néanmoins, il y a plus de contrainte, le lotissement possède son propre règlement,

le projet est soumis à des obligations de construction allant de l'implantation de l'habitation à la hauteur, en passant par le choix des matériaux et des couleurs, jusqu'à l'intégration de certaines normes environnementales comme la récupération des eaux de pluie ou l'utilisation d'énergies renouvelables. Si vous envisagiez une demeure à l'architecture audacieuse, contemporaine, sortant de l'ordinaire, il y a peu de chance qu'elle y trouve sa place.