Annonces de location

Bailleur: en ces temps très troublants, attention aux professionnels ou cabinet de gestion mal intentionnés donc: les frais d'agence et de bail sont payables à la signature du bail et attention à l'encaissement des loyers.. .

voir Gazette février 2023 + d'infos

Les honoraires de location sont réglementés depuis le 15 septembre 2014, loi ALUR décret n 2014-890 du 1er aout 2014.....

- Honoraires locataire: pour les prestations de visite, constitution de dossier, rédaction du bail: 8 % ou 10 % TTC du m2 (zone tendue) + état des lieux d'entrée: 3 % TTC du m2.

- Honoraires bailleur: pour les prestations de visite, constitution de dossier, rédaction du bail: 8 % ou 10 % TTC du m2 (zone tendue) + etat des lieux d'entrée: 3 % TTC du m2.

- Honoraires de négociation à la charge exclusive du bailleur: Aucun frais supplémentaires.

- Honoraires de négociation à la charge exclusive du locataire: Aucun frais supplémentaires.

Nous procédons à :

+ La diffusion de publicités dans la presse et internet, de facon ciblée suivant la nature du bien, sur notre site internet, l'exploitation de notre fichier clients, affichage dans la vitrine de l'agence.

+ Faire exécuter après votre accord les diagnostics obligatoires

+ La visite du bien avec les candidats locataires.

+ La constitution rigoureuse des dossiers des candidats locataires et des garants éventuellement et vérification de l'état de solvabilité de chacun d'eux.

+ Après votre accord, nous procédons à la rédaction du bail et à l'état des lieux avec le plus grand soin.

Eviter les carences locatives, les frais de gestion et les frais d'assurances loyers impayés. Pour se prémunir des loyers impayés, on peut prévoir dans le bail un acte de caution solidaire qui est aussi efficace et totalement gratuit.

Ville située en zone tendue dans le 95 Val-d'Oise

Andilly - Argenteuil - Arnouville-lès-Gonesse - Auvers-sur-Oise - Beauchamp - Bessancourt - Bezons - Bonneuil-en-France - Bouffémont - Butry-sur-Oise - Cergy - Champagne-sur-Oise - Cormeilles-en-Parisis - Courdimanche - Deuil-la-Barre - Domont - Eaubonne - Ecouen - Enghien-les-Bains - Epiais-lès-Louvres - Eragny - Ermont - Ezanville - Franconville - Frépillon - La Frette-sur-Seine - Garges-lès-Gonesse - Gonesse - Goussainville - Groslay - Herblay - l'Isle-Adam - Jouy-le-Moutier - Margency - Mériel - Méry-sur-Oise - Montigny-lès-Cormeilles - Montlignon - Montmagny - Montmorency - Nesles-la-Vallée - Neuville-sur-Oise - Osny - Parmain - Pierrelaye - Piscop - Le Plessis-Bouchard - Pontoise - Puiseux - Pontoise - Roissy-en-France - Saint-Brice-sous-Foret - Saint-Gratien - Saint-Leu-la-Foret - Saint-Ouen-l'Aumo;ne - Saint-Prix - Sannois - Sarcelles - Soisy-sous-Montmorency - Taverny - Le Thillay - Valmondois - Vaudherland - Vauréal - Villiers-Adam - Villiers-le-Bel

Congé du locataire préavis d'un mois si le logement se situe en zone tendue... loi Alur du 24 mars 2014

Ville situé en zone tendue légifrance https://www.legifrance.gouv.fr/affichTexte.do?cidTexte=JORFTEXT000027399823&categorieLien=id

I - DUREE - RESILIATION - RENOUVELLEMENT D'UN BAIL D'HABITATION

A - CONTRAT D'UNE DUREE MINIMALE DE 3 OU 6 ANS

- DUREE INITIALE : (art. 10 et 13 de la loi) Le contrat est conclu pour une durée AU MOINS EGALE à 3 ans (bailleur "personne physique" ou "sté civile familiale"), ou à 6 ans (bailleur "personne morale").

- RESILIATION - CONGE : (articles 13 et 15 de la loi)

Il pourra etre résilié par lettre recommandée avec avis de réception ou par acte d'huissier :

- PAR LE LOCATAIRE, à tout moment, en prévenant le bailleur 3 mois à l'avance, délai ramené à un mois en cas de bien situé en zone tendue,

d'obtention d'un premier emploi, de mutation, de perte d'emploi ou de nouvel emploi consécutif à une perte d'emploi, ou en cas de congé émanant d'un locataire agé de plus de 60 ans dont l'état de santé justifie un changement de domicile, ou d'un locataire bénéficiaire du revenu minimum d'insertion.

- PAR LE BAILLEUR, en prévenant le locataire 6 mois au moins avant le terme du contrat

Le congé devra etre fondé, soit sur sa décision de reprendre ou de vendre le logement, soit sur un motif légitime et sérieux, notamment l'inexécution par le locataire de l'une des obligations lui incombant.

Le congé devra indiquer le motif allégué et :

- en cas de reprise, les nom et adresse du bénéficiaire de la reprise qui ne peut etre que l'une des personnes prévues à l'article 15-1 de la loi.

- en cas de vente, le prix et les conditions de la vente projetée, ce congé valant offre de vente au profit du locataire.

- RENOUVELLEMENT : (articles 10, 11, 13 et 17c de la loi)

1 - Six mois au moins avant le terme du contrat, le bailleur pourra faire une proposition de renouvellement par lettre recommandée avec avis de réception ou par acte d'huissier :

soit à l'effet de proposer un nouveau contrat d'une durée réduite (au moins égale à un an) pour raisons professionnelles ou familiales justifiées (bailleur "personne physique" ou "sté civile familiale") :

soit à l'effet de réévaluer le loyer pour le cas ou ce dernier serait manifestement sous-évalué, le contrat étant renouvelé pour une durée AU MOINS EGALE à 3 ans (bailleur "personne physique" ou "sté civile familiale") ou à 6 ans (bailleur "personne morale") ;

Dans ce cas, le bailleur pourra proposer au locataire un nouveau loyer fixé par référence aux loyers habituellement constatés dans le voisinage pour des logements comparables, dans les conditions fixées à l'article 19 de la loi.

2 - A défaut de congé motivé donné dans les conditions de forme et de délai prévues ci-avant, le contrat parvenu à son terme sera renouvelé pour une durée AU MOINS EGALE à 3 ans (bailleur "personne physique" ou "sté civile familiale")

ou à 6 ans (bailleur "personne morale"),

TACITE RECONDUCTION : (articles 10 et 13 de la loi)

A défaut de renouvellement ou de congé motivé donné dans les conditions de forme et de délai prévues ci-avant, le contrat parvenu à son terme sera reconduit tacitement aux CONDITIONS ANTERIEURES, pour une durée EGALE à 3 ans (bailleur "personne physique" ou "sté civile familiale") ou à 6 ans (bailleur "personne morale").

Vous souhaitez une estimation gratuite,

contactez-nous au 06.08.66.37.72 ou 01.34.69.04.07